英國秋季預算案對英國房產市場的影響
英國秋季預算案對英國房產市場的影響 2024年10月30日，英國財政大臣蕾切爾·里夫斯（Rachel Reeves）公布了歷史上最大規模的400億英鎊增稅預算案，旨在穩定英國經濟並鞏固財政基礎。其中一項增稅方案的核心是針對英國房地產市場的改革，特別是英國印花稅和英國遺產稅的...
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7月31日
英國買房印花稅及其他隱藏費用
在英國買房除了要考慮房價，還要了解買房過程會產生的額外成本，其中最重要的就是印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）以及律師費，另外根據個人需求可能還會有驗屋費、仲介費、貸款費用等等。本文將逐一解釋各個費用，幫助買家了解除了房價以外，還需考量的成本。...
7月17日
英國買房 | Leasehold和Freehold英國產權大不同
英國房屋產權主要分為Freehold (永久產權) ，Leasehold (租賃產權/地上權) 和Share of freehold (共享永久產權) 三大類。本篇文章將針對不同英國產權種類一一解釋其分別。 Freehold (永久產權/土地權） Freehold...
5月20日
揭密英國房市 - 英國買房不可錯過的實用網站！
在英國買房是一個充滿挑戰的過程，本篇文章將介紹11個在英國買房過程中非常實用的網站，包含區域分析、房源搜尋、實價登錄、稅務計算到律師查詢等等，幫助你找到理想中的房子！ 一、區域分析 倫敦這麼多個行政區，在英國買房到底要買在哪呢？Street...
4月17日
你的英國地租也可以用胡椒粒繳嗎？
大家都知道在英國的房子產權有分許多種，如果您購買的是只有地上權的房子，在使用權限的期間每年都會需要向屋主繳地租。地租的價格都會列在屋主和地主之間的合約內容裡。 有越來越多的地租合約內容寫著 "peppercorn ground rent"，這到底是什麼意思呢？...
2021年11月26日
英國租屋糾紛不要來（下）：房東責任篇
在私人租賃市場中，絕大多數的租賃合約都進展順利，房東與房客之間保持良好的關係，彼此互惠互利。但是在某些情況下仍不免會有問題產生，在 《租屋糾紛不要來（上）：房客權益篇》 中，我們已經介紹完房客的部分，本篇將重點說明房東的職責，以及當糾紛發生時，有效解決的方法。 房東責任...
2021年11月19日
英國租屋糾紛不要來（上）：房客權益篇
英國的生活從租屋開始，有時候房東與房客之間的糾紛在所難免，諸如隨意漲租金、扣押租金、惡意驅逐等，本篇涵蓋了你應該要知道的基本房客責任與權利，了解當自己遇到各種不合理情況，可以怎麼捍衛自己並採取哪些做法。 了解合約是避免糾紛的第一步...
2021年9月10日
HMO的魅力有多大？馬上開始你的三倍收租術
在英國當房東有幾種操作，整戶出租是最容易，也最普遍的方式！等到更了解英國租賃規範後，經驗豐富的專業房東就開始追求 Airbnb 和 HMO 這種能提高租金的做法，這兩種做法雖然都能夠創造更好的投報率，但是有多細節魔鬼需要注意，如果你沒辦法長期住在英國，但又想獲得比整戶出租更...
2021年7月2日
歷史保護建築：在新穎的城市中留下最古老的記憶
保留越多的古蹟，越能襯托城市的文化氣息。在全球化時代中，大眾不斷地在科技中追求新的突破，並展現新技術，興建的摩天大廈一棟比一棟更高，一座比一座更具特色；反過來講，隨著時代的推進，年齡越老的房子，能保完整保存下來的機會更加稀少，為了讓未來的子孫輩們能夠回首各個年代的記憶，許多...
2021年6月10日
急著買房？小心賣方接受出價又反悔
大家都打算趁著印花稅假期結束之前，趕快把房子買好。在經過冗長的物色過程後，好不容易挑到你最喜愛的房子，賣家也終於接受你的出價，此時此刻的你已經按奈不住激動的心情，腦中畫出未來餐廳的配置、客廳的裝潢以及臥房的擺設…結果，竟然半途殺出一位程咬金，原本要賣你的房子現在賣給別人了，...
2021年5月21日
日本虎杖，從觀賞植物變房價殺手
四季分明的氣候，讓人在春夏秋冬都有不同的景致可以享受，為了打造出更美的花園，園藝家從世紀各地引進不同植栽，但因為缺乏天敵，這些為了造景而引進的植物，已經開始破壞你的房子！ 日本虎杖 英國是一個全民瘋園藝的國家，就算沒有花圃可以種花，也能見到鄰居或同事到市場買一束鮮花回去提升...
2021年4月30日
九個英國報稅季你一定要知道的稅務知識
最常被客戶問到的問題就是：「我是海外房東，不是英國籍也長年不住在英國，我的租金收益還需要向英國政府繳稅嗎？」答案是要的！千萬不要抱著僥倖的心理，萬一被查到可是要交罰款的喔！ 英國報稅季節已經開始了， 不論你是屋主、房東、或是正在猶豫要不要置產的投資人，瑞閣將有關英國房產...
2021年3月19日
買房之前，你考慮過幫房子做健檢嗎？
在英國買房子，最怕遇到金玉其外，敗絮其中的英式老屋，因此交易時除了要跟賣方仲介、買方律師打交道之外，還有一名沒有硬性規定，但是親朋好友都說要找的專家──建築測量技師（surveyor），來查驗房屋結構是否安全。 越早發現問題，解決成本越低...
2021年3月12日
英國稅務｜四月開始非英國住民將徵收額外 2% 印花稅
2021 年 4 月 1 日開始，所有非英國住民要在英國置產，除了要支付以往規定的印花稅外，還要額外繳納 2% 的費用。 財政部長瑞斯．薩納克（Rishi Sunak）宣布今年第一份政府預算案 印花稅是什麼？ 印花稅，又稱印花土地稅（Stamp Duty Land Tax,...
2021年2月26日
房子飛起來了，Flying Freehold
Flying freehold 並不是指房子真的飛起來 皮克斯夢工廠有一部動畫《UP 天外奇蹟》，講述一名老爺爺和一位童軍小男孩將房子用氣球升空的冒險旅程。現實世界我們很難讓房子升空，但在某些情況下，你的房子就跟飛在天上一樣的玄幻！ 滯空產權 Flying Freehold...
2021年2月5日
哇！買樂透中了一套房
大家要買房子的時候，第一個步驟不外乎就是在網上尋找符合自己需求的房產，或是透過房產平台與仲介聯繫吧。你知道英國還有其他不同的管道可以獲取房產嗎？ 其中一種就是——透過運氣！ 只要被幸運女神眷顧，你也可能只花上幾英鎊，就成為獲得英國房產的幸運兒！ 房屋樂透彩（Lottery/...
2020年11月6日
英國買房｜釐清產權，誰才掌握生殺大權
這半年來因為印花稅假期優惠以及前陣子最新公布的 BNO 簽證計畫，房市又再次掀起一波熱潮，就算受到 Covid-19 和 lockdown 影響，阻礙了買房人實地探查的腳步，但各大海外代銷商依舊如火如荼地進行銷售。 我收到了一名顧客發過來的諮詢，內容提到與他對接的代銷業務...
2020年10月23日
英國的房子怎麼這麼老
回想第一次踏上英國，自己住在一間舊式的維多利亞老房中，嘎嘎作響的木地板加上爛透了的隔音，即使是待在自己房間內也必須放輕手腳動作，深怕吵到鄰居，如果太晚回家，超過十點想要洗澡吹頭髮更是不能的事情了。 我以為的老房子原來只是個小寶寶...
2020年10月16日
Ex-council house 省錢，但能賺錢嗎？
最近開始看到有人提問，在諸如Zoopla、Rightmove等房產平台上看到了價格便宜、空間足、地段也還可以的物業，卻標示著 ”ex-council house” 或 “ex-local athourity flat”，這會對投資有所影響嗎？ Council...
2020年7月15日
英國買房｜你都閉著眼簽下了哪些英國房產買賣文件？
想必大家都知道，在英國房產買賣雙方都需要通過律師，但是律師收費多少算合理，律師傳過來的那些文件又都是些什麼呢？身為一個海外菜鳥買家，你知道自己都簽下了些什麼文件嗎？
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