英國產權大改革，推動共同持有產權（Commonhold）告別高昂管理費
- Louise
- 3月9日
- 讀畢需時 3 分鐘
長期以來，英國房屋產權中的租賃產權（Leasehold）讓許多公寓買家無奈承擔高額地租與不透明的管理費，甚至面臨產權到期的風險。然而，隨著政府推動英國房屋產權改革，未來新建公寓將全面採用共同持有產權（Commonhold），讓買家真正擁有產權及對物業管理的自主權。這項英國房屋產權制度的變革將如何影響買房族與業主？未來英國房屋產權市場又將如何發展？本文將帶您深入解析共同持有產權（Commonhold）對英國房市的影響。
文章目錄英國房屋產權大變革：共同持有產權（Commonhold）將取代租賃產權（Leasehold）
未來針對英國房屋產權的規劃，英國政府計劃禁止新建公寓採用租賃產權（Leasehold），改而全面推動共同持有產權（Commonhold）。目前，在租賃產權下，業主（Leaseholder）僅擁有物業的使用權，而建築土地的擁有權仍屬於地主（Freeholder）。此外，業主須支付大樓管理費（Service Charge），卻無法決定管理費用或選擇物業管理公司，導致英國房屋產權市場中的租賃產權業主對管理費用缺乏控制權。近年來，由於通膨及能源費用上漲，間接造成大樓管理費逐年攀升，讓許多租賃產權業主面臨沉重負擔，甚至影響房產轉售，這也讓共同持有產權（Commonhold）成為市場關注的議題。
共同持有產權（Commonhold）讓英國房屋產權更透明、管理費更可控
在共同持有產權（Commonhold）下，公寓業主將集體擁有並管理建築物，無需支付地租（Ground Rent），並能直接決定大樓管理費用及選擇物業管理公司。這種模式使得英國房屋產權市場的買家擁有更高的自主權，不再受制於地主的決策。此外，與租賃產權不同，共同持有產權（Commonhold）的業主擁有永久產權，無需擔心租約到期或續約成本。
英國房屋產權類型比較
目前英國房屋產權主要有三種類型，分別是租賃產權（Leasehold）、共享永久產權（Share of Freehold）以及永久產權（Freehold）。下表加上英國政府即將推動的共同持有產權（Commonhold），整理了四種英國房屋產權的核心差異，幫助買家理解不同模式下的權利與義務。
*2022年英國政府頒布地上權條款，內文明確規定新建案或新續約的地上權將不能收取地租。延伸閱讀：你的地租也可以用胡椒粒嗎？
英國房屋產權改革如何影響買家？
此次英國房屋產權改革將為英國房市帶來正面影響。共同持有產權（Commonhold）讓公寓買家真正擁有永久產權、減輕地租負擔，並享有更高的管理自主權。然而，對於現有的租賃產權業主而言，如何順利轉換至共同持有產權（Commonhold）仍是一大關鍵。為此，英國政府正積極推動明確的法律框架，簡化轉換程序，以保障現有租賃產權業主的權益，並進一步提升英國房屋產權市場的公平性與透明度。
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