英國買房 | Leasehold和Freehold英國產權大不同

英國房屋產權主要分為Freehold (永久產權) ，Leasehold (租賃產權/地上權) 和Share of freehold (共享永久產權) 三大類。本篇文章將針對不同英國產權種類一一解釋其分別。

Freehold 永久產權顧名思義，即是擁有土地的產權，如果這塊土地上只有一個地上物，那 Freeholder也就同時擁有地上物的產權。英國一般常見的house就是 Freehold。Freeholder 在申請增建或改建時有較大自由度。

Leasehold 則是一種租用土地的概念，Leaseholder 向 Freeholder 租用土地使用權，租約通常是都長期的，在使用期間需要向Freeholder支付地租。承租人Leaseholder和出租人Freeholder間會簽訂一個租賃合約，載明租賃期限和雙方的權利和責任。

在英國，維護建築外觀與公共區域的責任在Freeholder身上，因此Freeholder會以維護與購買保險的名義向Leaseholder收取大樓維護費，也就是service charge。

Share of Freehold 是 Freehold的一種，在2002年英國產權改革法案中創立的，這個改革主旨在於重新分配產權的責任歸屬。Share of freehold 是由一群Leaseholder 一起共同持有土地的產權，其概念類似台灣公寓的持分地權。

除了每一個Leaseholder各自擁有自己的地上權以外，大家一起持有並承擔Freeholder的責任與義務。

延伸閱讀：地租在現在比較新的建案或者近期才續約的leasehold條款都被免除了，關於新的英國產權法案改革請參見產權系列其他文章https://www.regiscrucis.com/post/%E4%BD%A0%E7%9A%84%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E7%94%A8%E8%83%A1%E6%A4%92%E7%B2%92%E7%B9%B3%E5%97%8E%EF%BC%9F

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