出國後第一次找房子，往往會用國內的租金行情作為基準去衡量，接著就會被倫敦的超貴租金嚇到倒抽一口氣。了解地區租金價格非常重要，對租屋族群，尤其是留學生來說，可以更好的制定預算選擇區域；而對於想做租賃的投資者而言，也更能清楚的計算自己的獲利。
倫敦租房的平均租金
根據 Zoopla 11 月份發布的租金市場調查報告，目前倫敦租房的平均租金為 1,592 英鎊，大約是 6 萬元新台幣。當然，影響租金的因素非常多，房子的公共設施、管理品質、生活機能、交通地點都是關鍵，但這個已經能在台北市區租到三房高級公寓的價格，在倫敦能租什麼等級的房子你清楚嗎？
下面讓我們一起來看看，平均租金在倫敦各區能找到些什麼吧！
Zone 1 校園周邊、Angel & Islington 對於想要住的離學校近、機能便利且生活豐富的人，Zone1 是最好的選擇。但不論是倫敦大學、國王學院或其他學校，每一間都是位在最繁華的地段上，周邊租金必然不便宜，1,500-1,600 英鎊的預算只能捨棄房子的空間，Studio 房型是最理想的物件，平均大小是 250 sqft，約 7 坪大，雖然空間小，但廚房、獨立衛浴一樣不缺。
從 Angel 到 Islington，這個優雅可愛的小區域，在今年登上倫敦租屋族最愛搜尋的熱區第一名，這裡擁有一流的獨立精品店、餐飲酒館、古董市集、劇院藝廊，再加上出色的通勤路線，讓年輕專業人士趨之若鶩，人們對此愛不釋手。如果你也喜歡這樣蓬勃的生活，預算內能從眾多喬治亞風格的連排別墅中找到一房一廳不是問題。
Zone 2 Canary Wharf、Shepherd’s Bush 喜歡住在新大樓，經常利用公設的人，Canary Wharf 是個不錯的地點，大部分的大樓都是近 10 年內完工的，同樣的預算在這邊租 Studio 綽綽有餘，你能嘗試尋找 1 Bed 房型，通常大小落在 500 sqft，約 14 坪，單人居住相當合適，而且家具和設備都還很新。
西邊的 Shepherd’s Bush 一帶集散著相當多的餐廳、酒吧，還有 Westfiled 商場，甚至帝國理工在這邊設了新的分院，使這裡更受到年輕人的歡迎。該區房子以傳統的連排別墅（Terrace house）居多，想要體驗老屋風情住在這邊就對了，另外，Shepherd’s Bush 的房租也比 Canary Wharf 便宜許多，能夠找到不少 1 Bed 房型入住。
Zone 3 Acton & Ealing、Golders Green
Acton 和 Ealing 一直是相當好的住宅區，也有很棒的學區，日本華僑學校坐落於此，是很多英國和日本家庭的最愛，卻因為交通上不是特別方便而較少人討論，但隨著 Cross Rail 的竣工，這一區也逐漸成為炙手可熱的地點。都鎰建築是這裡的一大特色，喜歡寧靜的環境可以選擇找這裡的房子，而且房租也不太貴，除了 1 Bed 可以選擇之外，2 Bed 的房子也不少，能夠找好朋友一起住呢。
Golders Green 可以視作北倫敦 Hampstead 的延伸區域，頂尖的教育資源是許多家庭重視的要點，加上大片的綠地也適合有低齡孩童的家庭定居，這裡集合了猶太、日本及韓國的小社區。此外，作為一個純住宅區，這裡的安全性相當高，犯罪率遠低於平均水平。非常重視居住安全，且喜歡寧靜環境的你，不妨考慮在這裡，1,000 英鎊左右就能找到很棒的 Studio，預算1,400-1,500 英鎊左右就能住進 1 Bed 囉。
Zone 4 Colindale、Richmond
在北倫敦的 Colindale 是市郊的通勤城鎮之一，只需要 30 分鐘就可以抵達 Bank，近年來隨著更多的發展計畫和資金注入，住在這裡的人們能享受到更便利的生活，隨之吸引了許多學生和年輕上班族居住。想要住在新房子，室內有充足空間，又不想要花太多時間通勤，這裡絕對是高 CP 值的選擇，1,600 英鎊絕對能找到舒適的 2Bed 公寓。
比鄰泰晤士河西南岸的 Richmond 是大家耳熟能詳的超級好學區，也是老倫敦人眼中的好住宅區，這裡匯集了豐富的歷史與藝術氣息，整潔的連排別墅和綠樹成蔭的街道，更凸顯了小鎮的古樸氛圍，另一特色是坐擁大片的自然資源，水上活動、騎馬、網球場、足球場等應有盡有，在這裡可以盡情享受戶外運動。租金比同是 Zone4 的 Colindale 還高，但能換得更高品質的居住環境，1,600 英鎊絕對可以找到讓你舒心住的 1 Bed 房型。
瑞閣結語 相信很多人在第一次租房子的時候，對於許多租賃的細節都不熟悉，當你在網站上看到又便宜又漂亮的大房型在出租，千萬別把他當作是寶貝，看到性價比特別高的物件時，反而要更加小心。
需要特別注的是樓層，Ground Floor 的房子在隱私性上不是那麼安全，加上容易有採光、潮濕等問題，即便房間在大在漂亮，租金也很難與同等級的房型相同。
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