你在投資房地產的時候考慮了區位、價格以及租金，但你有想過到了賣房子時，你的房子符合買家的想要的條件嗎？我們就來揭曉，在英國人心目中，房子一定要擁有的配備有哪些！
不可妥協：少了這些交易就會失敗
英國人一生之中平均至少住過五個不同的房子，豐富居住經驗提升了他們對房屋的敏感度，他們清楚哪些要件是必要的，而哪些不需要。英國巴克萊銀行在八月份的最新研究發現，絕大多數的英國人在要買房子時，都會依靠自身經驗列出了一連串「不妥協」的房屋要求。
請見瑞閣幫您整裡的英國買房條件清單！
在不妥協清單上，平均會列出五個左右的便利設施及功能導向條件，每一項條件對於交易的成功與否都具有重大的影響，根據巴克萊貸款部門的數據，當有條件不符合要求時，有超過三分之一的買家會果斷放棄，另外還有約三分之一的買家會降低他們的願付價格。
當然還是有許多的買家願意做出一些讓步，研究中還進一步指出，數字三是一個關鍵數字，當房子同時有三個不被買家喜歡的要素存在時，絕大多數的人都會直接捨棄，再看向下一間房子，其中，英國人最大的雷點包含：
1. 有鋪設地毯的浴室（21%）
2. 單層玻璃窗（21%）
3. 奇怪的格局（20%）
願意加價再加價
當房子不滿足買家期望時，就會被挑三揀四的被壓低價格；相對的，如果找到了一間滿足不妥協清單上所有條件的房子，買家就會對它產生更深的執著。
根據報告數據，平均願意多付出總價 10% 的金額來達成交易，用全國平均房價 254,624 英鎊舉例，對滿足條件的好房子，人們認為多付 25,462 英鎊都是值得的。而且，有將近半數（46%）的首購族買家願意多支付高達總價 20% 的溢價，就怕錯過它而後悔。
瑞閣結語
我們發現在租房的情況下，大部分的人都很容易對房子的缺陷做出妥協，然而在涉及到買房子時，就會是完全不同的反應，畢竟需要付出的成本龐大，買家會像情人眼裡容不下一粒沙一樣，以高標準檢視房子的每個細節，任何的瑕疵都會被扣分。
在理解了買家心裡之後，如有一天你也打算將自己的出租房放入市場中時，記得適時的檢視屋況是否滿足目前買家的標準，藉以在市場上獲得更多人的青睞。
Comments