在英國買房除了要考慮房價，還要了解買房過程會產生的額外成本，其中最重要的就是印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）以及律師費，另外根據個人需求可能還會有驗屋費、仲介費、貸款費用等等。本文將逐一解釋各個費用，幫助買家了解除了房價以外，還需考量的成本。
一、印花稅
1. 英國印花稅的由來
英國土地印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是在英國買房時必須支付的稅款。英國印花稅的歷史可以追溯到1694年，威廉三世和瑪麗二世統治期間，英國政府為了籌措資金對抗與法國的戰爭，決定對商品課徵印花稅。最早是針對報紙、廣告材料、帽子及專利藥品等商品課稅，而並非房地產交易。直至2003年英國政府頒布《Finance Act 2003》，將大部分印花稅廢除，僅保留了針對土地和房產交易的印花稅，即現今的土地印花稅（Stamp Duty Land Tax）。
2. 誰要支付英國印花稅
英國印花稅是買家在英格蘭、北愛爾蘭購買不動產時，需要支付給英國稅務局（HMRC）的稅金，蘇格蘭及威爾士各自擁有不同的土地交易稅制。英國印花稅是在購買房產的過程中，除了房價本身之外，最大筆的開銷，而每個買家需要支付的印花稅金額會根據買家本身的情況有所差異。
3. 印花稅計算方式
在英國，購買超過一定金額的房產就需要繳納印花稅，稅率按購買價格分段計算，隨著房產價值上升而變動。對於全球首次購買房產，且用於自住的英國居民買家(每年在英國居住超過183天)，英國政府有提供一定的稅務優惠。若購買房產價格低於625,000英鎊，其中425,000英鎊以下部分可享受印花稅免稅。然而，如果購買房產價格超過625,000英鎊，免稅額將降至250,000英鎊。
印花稅的稅率會依據買家的身份和房產用途而有所不同，非英國居民的稅率會較英國居民高出2%，但如果買家在購房前後兩年間，連續365天內在英國居住超過183天，則可申請退還多繳的稅款。
2022年9月23日起，英國買房印花稅率如下：
4. 什麼時候支付印花稅
當買賣雙方正式交換契約並完成過戶後，買方的律師需在14天內代替買家向英國稅務局支付印花稅。在交易過程中，律師會事先計算出買家應繳納的印花稅額，預先向買家代收至履約保證帳戶，待交易完成後再代替買家支付給英國稅務局。即使買家購買的房產符合免稅標準，律師仍需在交易完成後14天內向英國稅務局進行申報，只是無需繳納稅金。
二、律師費（Legal Fees）
在買房過程中，買家需要委託律師處理買賣合約，律師負責內容包含調查房屋產權、確認房產所屬區域是否有會影響房價的在建工程、負責將房產過戶至買方名下並變更登記、確保購房合約符合雙方權益、對買家做反洗錢調查確認購房資金來源、計算印花稅並安排交屋日，卻保所有文件和資金都在交屋日備妥。律師費大約為£2,000，而過程中律師會代收一些文件申請/寄送的費用，加上其他歸費總費用大約是£3,000 - £3,500。
三、買方仲介費 （Buyer’s Agent Fees)
購買新建案仲介費是由開發商支付給代銷商，所以買家無需支付仲介費。但如果是購買二手房，因為是客製化整個買房流程，所以通常會收取房價的2% - 3%作為顧問費。買方仲介的服務內容包含搜尋房源、安排看房、市場分析、價格談判，以及回答買家在購房中所遇到的大小問題。
四、房屋調查費（Survey Fees）
根據房產屋況，買家可能會請專業測量師進行詳細檢查和評估，以避免交屋後才發現屋況不如預期。另外如果買家有貸款需求，貸款機構可能也會要求進行估價調查，常見的調查報告類型包括：
1. 估價調查（Valuation Survey）：主要為了確保房產價值足以支撐貸款額度，費用大約在£300 - £500之間。
2. 房屋調查報告（Surveyor Report）：提供房屋結構和內部狀況的詳細報告，費用大約在£400至£1,000之間。
3. 建築調查（Building Survey）：包括對房屋結構、基礎、屋頂、管線和電氣系統的全面檢查，費用大約在£600至£1,500之間。
五、抵押貸款費用（Mortgage Fees）
如果通過貸款購房，在申請和獲得抵押貸款時會需要支付相關服務費，包含貸款安排費（Arrangement Fee）、申請費用（Booking Fee）以及貸款仲介費（Mortgage Broker Fee）。
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