一棟房子會陪伴我們往後未來三十年、四十年，甚至更久的時間，但氣候變遷的速度已經比原先科學家預期地更早、更兇猛的來到，那麼，我們可以為我們的房子做哪些努力，提高對自然災害的抵禦能力呢？
氣溫升高與海平面上升對房地產的影響
當全球溫度升高 5℃ 時，海平面將上升 2 公尺，根據美國房地產平台 Zillow 數據，受海平面上升影響的房產售價比那些風險較低的房產低至少 7%。在 2005 年至 2016 年期間，邁阿密戴德縣受海平面上升影響的住宅，已經累積蒸發約 4.65 億美元的市值；佛羅里達州總價值 350 億美元的 65,000 套房產，預計在 2040 年被淹沒或每天受到漲潮的影響。
英國地質調查局（the British Geological Survey, BGS）揭露氣候變化導致英國房屋的沉降問題增加，在過去十年中估計使經濟損失了 30 億英鎊。由於黏土內的水分導致地面收縮和膨脹，通常被稱為沈降作用，已經是當今英國最具破壞性的地質災害之一。在接下來的五十年，全國將有超過 10% 的房產將受到沉降的影響，其中最嚴重城市是是倫敦，尤其是倫敦北部和中部地區以及東南部的肯特郡，預計將有 57% 的房產受損。
此外，全球暖化加上都市熱島效應，給建築物帶來新的冷卻需求，從而增加房地產資產的運營成本，對於具有大量冷卻需求的數據中心尤其如此。極端高溫也會改變消費者行為，例如，減少在戶外購物的願望，或轉向選擇購物中心等有空調設施的店家消費，從長遠來看，消費者習慣的轉變亦會對房地產市場產生間接影響。
英國未來小屋
在房地產投資中，最大的隱性威脅無疑是氣候影響，尤其極端氣候所帶來的物理破壞很容易就導致房子無法繼續使用，不但降低價值，還會加重修繕成本，甚至在未來出售時，影響下一位買家的購買意願，通常他們會用更嚴苛的標準衡量氣候問題。
住在惠特漢普斯特德小鎮（Wheathampstead）的 Colin Heal 就非常注重氣候風險問題，由於這裡是洪水評估中的高風險區域，只要有大雨來襲，很容易發生淹水，為了預防天災受損，他進行了各種整備工程。
首先是決定在車道上鋪上礫石提高排水性，並在房子後院建造一個滲水池將多餘的雨水排入地底。為了避免停電問題，所幸在屋頂上安裝35 塊太陽能板與多個蓄電池，現在房子自產的電力不但滿足了家用需求，還有多餘的電力能賣給政府。除了這些之外，還有許多特別的設計能夠減緩極端環境對房子帶來的衝擊，房屋內部也採用各種環保節能的系統，多方考量碳排放量和循環再生的問題。即使整體改造費用所費不貲，Heal 認為這些花費非常值得。
整體而言，房子的改造著重在災害後最容易受到影響的兩個關鍵因子，水與電。提高排水性，就能讓房子受浸泡的危害降低；電力則是災害發生後，最容易缺乏的能源，自產電力意味著他可以維持住以往的生活。
改善自己的房產
了解資產會面臨的氣候問題並為影響做好準備變得越來越重要，在英國，雖不需要顧及地震，但暴雨、洪水和熱浪將是歐洲共同面臨的氣候問題。
當然不是每個人都能像 Heal 這樣，願意花上許多心力、時間和費用在建築的設計上面，根據英國氣候變化委員會（the Climate Change Committee, CCC）的說法，如果想要提升房子對氣候的抵抗力，至少要花上房屋總價的 5% 來改善。有沒有更簡單的方式可以呢？有的，透過一些改善措施，就能讓你的房產有效減緩極端氣候帶來的傷害，
舉例來說，在熱浪來襲時，其實只需要裝設百葉窗或一些隔熱材料，並保持室內的通風，就可以有效的改善屋內溫度過高的問題。選擇瓷磚地板而非地毯，在洪水侵入家中後，就不必花大筆費用更新地面，也不會有木板腐爛的問題，這些小小的改變都能減少你的損失。如果你不想這麼麻煩，購買產險是一種更輕鬆的選擇。
如果你還有餘韻，政府也提供了不少的環保補助，協助家庭更換更節能、更環保的設備，讓每個家庭都能逐步減少碳排放量，一同為氣候問題努力。
房地產投資信託基金 REITs
最後不得不提許多投資人會選擇 REITs 作為房地產投資的另一個選擇，透過管理人將風險分步道多元的房地產投資組合中，輕鬆獲得回報。然而氣候風險也帶給房地產投資信託基金更多的隱憂，對於 REITs 中持有的物業，你無法主動進行任何防護措施，因此你可能需要開始注意，這些 REITs 主要物業的是哪一類型房產？分布在那些地方？
根據 Four Twenty Seven 和 GeoPhy 的共同研究，目前，全球有35% 的 REITs 資產暴露在高氣候危害之中，17% 的房地產面臨內陸洪水風險、6% 面臨海平面上升和沿海洪水風險、12% 面臨颶風和颱風風險，隨著全球暖化問題日趨嚴重，面臨風險的資產將只增不減。
瑞閣結語
1℃ 的升溫很難讓人覺得是一個大問題，但可怕的正是這些微小的變化就能引發對氣候和動物、植物的巨大影響力，過度樂觀地看待這些問題，認為危機不會降臨在自己身上是非常危險的。
全球暖化造成的影響，重點已經不是在會不會發生，而是什麼時候發生，如果你了解意外風險造成的後果而願意購買人身保險，也應該要盡早將氣候風險作為資產配置的其中一項考量，提前為自己的資產做好防護措施。
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